可使用银行流水、CPA P&L、WVOE、DSCR 或 asset depletion 代替标准税表。
贷款项目
为自雇人士和非标准收入借款人设计的 Non-QM 房贷
TopOne Mortgage 为不适合标准 agency 框架的借款人安排 Non-QM 融资，包括自雇人士、投资人和有非传统收入结构的家庭。
Non-Qualified Mortgage 不完全遵循标准 agency 规则，因此能使用更灵活的收入与文件审核方式。对于税表无法真实反映现金流，或近期信用事件仍需要解释的借款人来说，这通常是一条更实际的路径。
适合自雇人士、投资人、佣金收入者，以及近期经历信用事件的借款人。
视项目与房产类型而定，通常在 10% 至 20% 左右起。
部分产品提供 interest-only，且支持更投资人友好的产权安排。
为什么借款人选择这类贷款
非 QM 贷款 的核心优势一览。
- 在合资格的 bank statement 或 DSCR 场景下可不使用税表。
- 部分投资项目支持 LLC 或 trust 持有产权。
- 对 bankruptcy、foreclosure 等近期信用事件更灵活。
- 数字化流程更快，按借款人情况匹配更适合的 lender。
- 费用说明更清楚，并由固定顾问全程跟进。
常见问题
申请前值得了解的重点信息。
没有税表可以申请吗？
可以，很多 Non-QM 项目可以使用银行流水、profit-and-loss、DSCR 或其他替代方式来审核。
投资人可以用 Non-QM 吗？
当然可以。DSCR 以及其他投资型产品本身就是 Non-QM 工具箱的重要组成部分。
近期信用事件会直接被拒吗？
不一定。有些 Non-QM 项目的 seasoning 要求明显短于 agency 贷款。
有 interest-only 方案吗？
有，部分项目和借款人背景下可以使用。
开始申请
告诉我们您的非 QM 贷款需求。
我们会先审核您的情况，整理下一步，并说明哪些文件能最快推动贷款进度。
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