适用于 ITIN 持有人以及许多非永久居民签证类别。
贷款项目
更务实的 ITIN 与非永久居民房贷方案
TopOne Mortgage 帮助 ITIN 持有人、签证持有人以及全球流动性较高的买家，以更清晰的文件路径申请购房或再融资。
这类贷款为不符合标准 agency 文件规则的借款人而设，例如使用 ITIN、持有合资格签证，或主要依赖海外资产与替代信用记录的买家。
在标准美国信用不足时，部分项目可使用海外信用、租房记录或其他替代文件。
依房屋用途、信用和文件类型不同，通常需准备 15% 至 30% 首付。
在合适 lender 下，可接受海外银行流水与翻译后的资金证明。
为什么借款人选择这类贷款
ITIN 与非永久居民贷款 的核心优势一览。
- 从一开始就提供清晰的签证与文件清单。
- 在合适场景下支持 bank statement 与 CPA P&L 等替代文件。
- 某些 portfolio 项目可不使用标准 monthly PMI。
- 适合自住房、部分投资场景，以及拥有全球收入或资产的借款人。
- 预批审查快，并由固定联系人持续协助。
常见问题
申请前值得了解的重点信息。
海外资产可以用于申请吗？
很多情况下可以，但通常需要翻译文件，并符合项目对资金来源说明的要求。
一定要有美国信用记录吗？
不一定。有些项目可以使用海外信用报告、租房记录或其他替代信用证明。
这类贷款会有 mortgage insurance 吗？
很多 portfolio 项目不采用标准的 monthly PMI，但具体结构和定价会因项目不同而变化。
以后可以再转为 Conventional Loan 吗？
有可能。随着信用、居留身份或文件条件改善，后续可能转入更标准的贷款结构。
开始申请
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我们会先审核您的情况，整理下一步，并说明哪些文件能最快推动贷款进度。
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